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Por vezes verifica-se o descumprimento do acordo de transmissão da propriedade, o que caracteriza o inadimplemento do contrato, podendo gerar consequências, que não raramente, repercutem na possibilidade de resolução da avença. Uma vez avençado o instrumento de compra e venda, com a devida quitação do preço, e em havendo o descumprimento do acordo de transmissão, e consequente inexistência de registro ou a tradição, o adquirente como possuidor de boa-fé, uma vez que dotado de justo título e mediante do transcurso do tempo, pode usucapir o imóvel, nos exatos termos do que dispõe o artigo 1.242 do Código Civil. O Código Civil dá garantias a quem se encontra em situação dessa natureza, e que reside no imóvel usucapiendo. Dessa forma, resta clara a proteção do comprador que, além de possuir justo título, gera utilidade para o imóvel, caracterizando o princípio constitucional da função social da propriedade. A promessa de compra e venda utilizada inicialmente para a celebração do negócio, que possui natureza imobiliária, tem sido conceituada como um contrato de testamento, pelo qual as partes se obrigam a realizar, nas condições estabelecidas e de acordo com os preceitos legais, uma escritura definitiva de compra e venda, assim que o preço ajustado for pago 4 . Os artigos 1.417 e 1.418 do Código Civil estabelecem dois critérios para a constituição de um direito sobre a propriedade: (i) Que seja celebrada promessa de compra e venda de bem imóvel, por instrumento público ou privado; (ii) Que não exista acordo entre as partes quanto ao arrependimento da promessa. O alvará judicial consiste em um procedimento de jurisdição voluntária, que se caracteriza por um procedimento em que não há litígio entre os interessados para obtenção da tutela jurisdicional, encontrando-se positivada no art. Os grupos da copa do mundo 2023.Manga Curta.
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